Официальный сайт движения «Москва без Лужкова!»
Главная Новости Москвы Наши новости Популярное
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
логин
пароль
   
Новости

Договор инвестирования

Опубликовано: 02.11.2017

видео Договор инвестирования

договор инвестирования между физическими лицами

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ -

(в строительстве, недвижимости) — это двустороннее (многостороннее) соглашение, заключенное между юридическим лицом (застройщик, заказчик, инвестор) и юридическим или физическим лицом (застройщик, инвестор, соинвестор), направленное на объединение совместных усилий (в том числе путем объединения денежных средств) для осуществления строительства объектов и их реализации.



Существенные условия договора:

1. НАИМЕНОВАНИЕ договора. Поскольку отношения между инвестором и заказчиком носят название инвестиционных, вполне естественным будет получение аналогичного названия и договором, из которого, собственно, и возникают соответствующие обязательства. При этом необходимо помнить, что название договора еще не определяет его условий. При возникновении споров Гражданский кодекс РФ исходит из приоритета условий договора над его названием. В соответствии с его условиями и содержанием будет применяться гражданское законодательство.


Долевое участие. Заключении инвестиционного договора и как не остаться с носом. 214 ФЗ

2. МЕСТО и ВРЕМЯ заключения.

3. ИНФОРМАЦИЯ О СТОРОНАХ, заключающих договор. В случае, если сторонами является: - юридические лица, указывается их полное фирменное наименование; должностные лица, действующие от имени означенных организаций; указывается документ, на основании которого данное лицо обладает всеми необходимыми правомочиями в целях предоставления интересов фирмы;



- физическое лицо, указываются данные, позволяющие полностью идентифицировать такое физическое лицо (паспортные данные, место постоянной регистрации).

4. ПРЕДМЕТ - «инвестор осуществляет участие в финансировании инвестиционного проекта путем передачи инвестиций, а заказчик реализует их в целях создания и передачи объекта недвижимости инвестору».

5. ЦЕНА – чаще всего определенная сумма денег за 1 кв.м.

6. СРОК - обязательство должно быть выполнено в тот день или период времени, который установили стороны. Срок исполнения может устанавливаться в отношении сдачи объекта государственной приемной комиссии и передачей его вместе с необходимыми сопроводительными документами либо моментом оформления права собственности на недвижимость инвестору, в зависимости от того, как договорились стороны.

7. ФОРМА - письменная (желательна регистрация в управлении федеральной регистрационной службы).

8. СОДЕРЖАНИЕ договора - передача инвестиций инвестором и поведение заказчика на реализацию проекта и передачу объекта недвижимости инвестору. В целом касаемо всего возведенного объекта оговаривается перечень проведения необходимых работ, как-то:

— санитарно — технические работы и оборудование, состоящие из проведения горячего и холодного водоснабжения, фекальной канализации, противопожарного водопровода, системы отопления.

— электромонтажные работы и оборудование. В том числе наличие слаботочной и пожарной систем.

— непосредственно отделочные работы.

( указанные работы фиксируются в дополнительном приложении (соглашении), которое является неотъемлемой составной частью инвестиционного договора).

Перед заключением договора Инвестору, чтобы не стать жертвой фирмы , необходимо проверить у Заказчика строительства наличие и желательно содержание следующих документов:

- акта органа исполнительной власти, разрешающего осуществление строительства соответствующего жилого дома;

- договора аренды (купли-продажи) земельного участка, на котором осуществляется строительство дома (акт об отводе земельного участка под застройку);

- лицензии на право осуществления деятельности заказчика-застройщика;

- учредительных документов Заказчика строительства;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет;

- инвестиционного контракта, прошедшего учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. В этом документе стоит обратить внимание на перечень квартир, по которым Заказчик строительства обладает правом требования. Только в отношении таких квартир может быть заключен действующий, а не фиктивный договор с Заказчиком строительства. Сложнее определить и удостовериться в том, что Заказчик строительства не заключал ранее договора в отношении этой же квартиры, но с другим Инвестором.

Особое внимание Инвестору при заключении договора с Заказчиком строительства стоит уделить описанию в нем требований к передаваемому жилому помещению. Прежде всего, необходимо предусмотреть и в развернутой форме закрепить в договоре условия о наличии и качестве (стандарте) отделки квартиры.

Стоит учитывать, что в период строительства трудно определить точный размер общей площади той или иной квартиры. Инвестор вносит денежную сумму из расчета стоимости 1 кв. м общей площади квартиры согласно проектной документации. Однако нередко бывает, что после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию площадь квартиры изменяется и уже не совпадает с проектной, указанной в договоре. Соответственно, стоимость передаваемой квартиры подлежит корректировке уже с учетом акта БТИ, в котором фиксируется точная общая площадь. Некоторые Заказчики строительства злоупотребляют такой возможностью дополнительного «выжимания» денег из Инвестора путем сознательного уменьшения общей площади квартиры при заключении договора. В последующем (заплатив основную сумму и прождав длительное время) Инвестору становится просто невыгодно отказываться от доплаты «появившихся» нескольких лишних метров. Инвестор может подстраховаться и зафиксировать в инвестиционном договоре максимально возможное увеличение общей площади в процессе строительства.

Инвестор при внесении денежных средств на строительство жилья должен получить на руки охранить документ, подтверждающий произведенную оплату. Это может быть копия платежного поручения с отметкой банка об исполнении, корешок приходного кассового ордера, кассовый чек и/или справка, подписанная главным бухгалтером и директором организации Заказчика строительства, и др. В дальнейшем указанные платежные документы в случае возникновения конфликтной и спорной ситуации с Заказчиком строительства позволят Инвестору обосновать и документально подтвердить надлежащее выполнение своих финансовых обязательств.

Для физического лица — Инвестора очень важно, чтобы заключаемый с Заказчиком строительства договор подпадал под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 30.12.2001, далее — Закон о защите прав потребителей). Поэтому в Инвестиционном договоре (договоре соинвестирования) обязательно следует подчеркивать, что гражданин передает денежные средства (инвестиции) на строительство жилого дома (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Передача объекта недвижимости инвестору, как обычное условие, представляет собой подписание акта сдачи — приемки либо иного документа о передаче, а также передача всех правоустанавливающих документов (в том числе, в некоторых случаях, переоформленные правоустанавливающие документы на землю). Помимо этого, заказчик должен передать и рабочую документацию в собственность инвестора, что подразумевает право ее использования в дальнейшем, например, для проведения капитальных работ или реконструкции объекта недвижимости.

Обязанности инвестора:

1. Осуществить передачу инвестиций, то есть непрерывное финансирование заказчика.

2. Передача правоустанавливающих документов на землю.

3. Выплата вознаграждения заказчику.

4. Приемка от заказчика объекта недвижимости.

Обязанности заказчика:

1. Заказ проектно-сметной документации на объект строительства.

2. Отвод земельного участка под строительство.

3. Предоставлять отчет о ходе строительства и расходования средств инвестору по установленному графику.

4. Проведение торгов на определение проектной и подрядной организаций.

5. Привлечение необходимых лиц и заключение с ними соответствующих договоров.

6. Осуществление контроля и технического надзора за деятельностью лиц, являющихся его контрагентами при реализации инвестиционного проекта.

7. Приемка от подрядчика законченного объекта строительства.

8. Сдача объекта недвижимости государственной приемочной комиссии.

9. Передача готового объекта недвижимости инвестору.

10. Предоставление всех необходимых правоустанавливающих документов.

Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РФ. В связи с этим в случае возникновения споров между контрагентами их взаимоотношения регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ.


 

Найди свой район!

Восточный

Западный

Зеленоградский

Северный

Северо-Восточный

Северо-Западный

Центральный

Юго-Восточный

Юго-Западный

Южный

Поиск:     

Подписаться на новости

    Mini 88
    Дитячий інтернет магазин взуття

    Для приобретения современной и стильной детской обуви в настоящее время не требуется бегать по различным розничным магазинам. Следует всего лишь войти в интернет. И войти на интересующий вас официальный интернет магазин, в ассортименте которого и находится детская обувь.

    Mini 88
    Где выбирать демисезонные мужские

    Уже на протяжении нескольких лет, я практически все делаю через интернет. Здесь я оплачиваю свои счета, смотрю налоги и штрафы, читаю книги, смотрю кино, ищу ответы на интересующие меня вопросы и конечно же совершаю покупки. Да, всемирная сеть, полностью вошла в мою жизнь и стала

    Mini 88
    Что можно купить со скидкой Купивип сегодня

    Приятно ведь, когда ты покупаешь понравившуюся тебе вещь по привлекательной цене и при этом бонусом получаешь скидку. Для всех любителей покупать различные товары в интернет-магазинах представляем вашему вниманию отличный интернет-сервис, который предлагает различные бонусы

    Mini 88
    Как подключить блютуз селфи палку к телефону

    Не включается Bluetooth на Bluetooth-моноподе; Что делать: Убедиться, что Bluetooth-монопод заряжен. Нет встроенной функции переназначения кнопок при использовании камеры на Samsung и других смартфонах; Решение: 1) скачать приложение «Камера» для вашего смартфона, например, Camera FV-5, в общих настройках

    Mini 88
    Решение за минуту. РАЗ блокировка вконтакте, одноклассников и яндекс на Украине. Если заблокировали

    Твою страницу ВКонтакте заблокировали (заморозили). Почему, за что? Причина всегда есть, без нее никого не блокируют. Для тебя она может быть неожиданной, ведь ты ничего плохого не делал. Но причина блокировки всегда указана на той же странице, откуда ты узнал

    Mini 88
    НЕ МОГУ ЗАЙТИ В ОДНОКЛАССНИКИ , РЕШЕНИЕ !

    К сожалению, далеко, очень далеко не все антивирусы предотвращают такие изменения в системе. Но давайте называть вещи своими именами – это уже вредоносное программное обеспечение. Зачем хакерам зарабатывать деньги на шифровальщиках и винлоках, когда можно просто получать



 
Рейтинг@Mail.ru Rambler's 
Top100
© 2007 Движение «Москва без Лужкова!»
rss