Home
›
News
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Методы и процедура анализа рынка недвижимости
27.09.2017
Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и
интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а
также предпочтений сторон сделки и покупательной способности.
Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении
общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым
объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как
взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта.
Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта
оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по
существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования
доли рынка, которую объект может занять.
Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от
спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в
будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом
рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику
выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки,
которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости. Понимание влияния
экономических условий на состояние рынков позволит
оценщику получить важнейшую информацию, необходимую для определения стоимости
тремя подходами к оценке недвижимости.
Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих
объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым
объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости
в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.