Официальный сайт движения «Москва без Лужкова!»
Главная Новости Москвы Наши новости Популярное
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
логин
пароль
   
Новости

На рынке жилой недвижимости Уфы зафиксировано падение цен

Опубликовано: 26.10.2017

На вторичном рынке Уфы вчера было зафиксировано трехпроцентное падение цен. Так, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир вчера составила 50,09 тысячи рублей ("минус" 3,4 процента).

Цены снизились по всем типам квартир. Так, стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах вчера снизилась на 2,7 процента до 53,24 тысячи рублей. Цена "квадрата" в "двушках" понизилась на два процента до 50,23 тысячи рублей. В трехкомнатных квартирах стоимость одного "квадрата" равна 47,07 тысячи рублей ("минус" четыре процента). Максимальное падение цены "квадрата" зафиксировано по многокомнатным квартирам - на 11,1 процента до 49,26 тысячи рублей.


Малогабаритки потеряли привлекательность

Аналитики считают это падение беспрецедентным. Что же произошло на рынке недвижимости? С этим вопросом мы обратились к директору офиса сети агентств недвижимости "Эксперт" на проспекте Октября Регине Востровой.

- Регина Ирековна, аналитики сообщают, что в Уфе зафиксировано падение цен. Что произошло на этой неделе на вторичном рынке жилья в Уфе?

- Действительно, падение цен имеет место быть. Дело в том, что цены достигли потолка платежеспособного спроса со стороны покупателей. Посмотрите на динамику выдачи ипотечных кредитов. Если в августе 2005 года средний кредит был 600 тысяч рублей и требовался доход на семью 23 тысячи рублей, то в октябре 2006 года из-за 82-процентного роста цен, кредит берут в размере уже 1,4 миллиона рублей. Доход на семью для такого займа должен равняться 53 тысячам рублей.

- О причинах стагнации роста цен на квартиры. Это связано с ужесточением условий получения ипотечных кредитов или же с иными факторами?

- Думается, здесь сработал целый ряд причин. Во-первых, как уже было сказано, цены достигли платежеспособного спроса. Могут ли они быть выше - мы не знаем. Ведь никто из аналитиков в прошлом году не смог спрогнозировать 80-процентный рост. Но можем констатировать, что на рынке недвижимости, действительно, началась стагнация. Рынок продавцов, когда они диктуют условия по сделке, заканчивается, начинается рынок покупателей. По-нашему мнению, в ближайшие три-четыре месяца именно покупатели будут диктовать и условия по сделке, и влиять на цены. Ну и, конечно, тот факт, что банки ужесточили выдачу ипотечных кредитов, также сыграл свою роль в снижении цен на жилье.

- И сколько сегодня стоит квадратный метр в Уфе? В каком районе самые дорогие квартиры, а где - дешевле?

- Средняя стоимость одного квадратного метра в Уфе составляет 50 тысяч рублей. Самые дешевые районы - это Шакша, улицы Вологодская, Ушакова, так называемые "цыганские дворы". Здесь цена "квадрата" колеблется в пределах 33-35 тысяч рублей за метр.

Самое дорогое жилье - в новостройках на улицах Мустая Карима, Достоевского, К.Маркса. Цена одного квадратного метра здесь достигает 85-90 тысяч рублей.

- Кто же в Уфе является покупателем квартир? Нарисуйте портрет покупателя.

- Покупают все. Миллионеры приобретают коттеджи и квартиры площадью 200 квадратных метров и более. Нефтяники-северяне покупают для себя и детей квартиры до 150 квадратных метров. Но основная масса покупателей - это обычные уфимцы, живущие в одно-, двухкомнатных "хрущевках", которые улучшают жилищные условия по альтернативным сделкам.

- Вы работаете на рынке жилья уже много лет, и думаю, сможете сказать о причинах столь высоких цен на недвижимость в Уфе...

- Есть базисный показатель перегретости рынка недвижимости. Это превышение стоимости 120-кратной месячной арендной платы. Однокомнатную квартиру в центре можно снять за десять тысяч рублей. Соответственно, квартира при неперегретом рынке недвижимости должна стоить 1,2 миллиона рублей. А сейчас такая квартира стоит 1,8 миллиона рублей. Налицо - перегретость рынка. Спрос превышает предложение, поэтому цены растут.

- Решает ли ипотека жилищный вопрос россиян?

- Безусловно, решает. Можно смело говорить, что за ипотекой будущее. Весь мир живет в долг. К 2010 году, по прогнозам, до 70 процентов всех сделок будет идти по ипотеке. Аналитики считают, что ипотека заставит работодателей и предпринимателей вывести из тени "серые" зарплаты, поднимет строительство и все смежные отрасли российской экономики.

А обратной стороной ипотеки, платой за все вышеназванное, станет рост цен на жилье.


 

Найди свой район!

Восточный

Западный

Зеленоградский

Северный

Северо-Восточный

Северо-Западный

Центральный

Юго-Восточный

Юго-Западный

Южный

Поиск:     

Подписаться на новости

    Mini 88
    Дитячий інтернет магазин взуття

    Для приобретения современной и стильной детской обуви в настоящее время не требуется бегать по различным розничным магазинам. Следует всего лишь войти в интернет. И войти на интересующий вас официальный интернет магазин, в ассортименте которого и находится детская обувь.

    Mini 88
    Где выбирать демисезонные мужские

    Уже на протяжении нескольких лет, я практически все делаю через интернет. Здесь я оплачиваю свои счета, смотрю налоги и штрафы, читаю книги, смотрю кино, ищу ответы на интересующие меня вопросы и конечно же совершаю покупки. Да, всемирная сеть, полностью вошла в мою жизнь и стала

    Mini 88
    Что можно купить со скидкой Купивип сегодня

    Приятно ведь, когда ты покупаешь понравившуюся тебе вещь по привлекательной цене и при этом бонусом получаешь скидку. Для всех любителей покупать различные товары в интернет-магазинах представляем вашему вниманию отличный интернет-сервис, который предлагает различные бонусы

    Mini 88
    Как подключить блютуз селфи палку к телефону

    Не включается Bluetooth на Bluetooth-моноподе; Что делать: Убедиться, что Bluetooth-монопод заряжен. Нет встроенной функции переназначения кнопок при использовании камеры на Samsung и других смартфонах; Решение: 1) скачать приложение «Камера» для вашего смартфона, например, Camera FV-5, в общих настройках

    Mini 88
    Решение за минуту. РАЗ блокировка вконтакте, одноклассников и яндекс на Украине. Если заблокировали

    Твою страницу ВКонтакте заблокировали (заморозили). Почему, за что? Причина всегда есть, без нее никого не блокируют. Для тебя она может быть неожиданной, ведь ты ничего плохого не делал. Но причина блокировки всегда указана на той же странице, откуда ты узнал

    Mini 88
    НЕ МОГУ ЗАЙТИ В ОДНОКЛАССНИКИ , РЕШЕНИЕ !

    К сожалению, далеко, очень далеко не все антивирусы предотвращают такие изменения в системе. Но давайте называть вещи своими именами – это уже вредоносное программное обеспечение. Зачем хакерам зарабатывать деньги на шифровальщиках и винлоках, когда можно просто получать



 
Рейтинг@Mail.ru Rambler's 
Top100
© 2007 Движение «Москва без Лужкова!»
rss