Home
›
News
Методы оценки объектов городской недвижимости
02.11.2017
Оценка недвижимости для оформления наследства: оценка земли и домаПонравилась презентация – покажи это...
Слайд 0
Методы оценки объектов городской недвижимости
Выполнила студентка
ФЭУТ 4-2
Сёмина А.Ю
Слайд 1
Теоретическим фундаментом методов оценки недвижимости является единый набор оценочных принципов.
Профессиональные оценщики разработали логический и систематический подход к оценке недвижимости различных типов. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и значимые рыночные факты, которые могут повлиять на стоимость собственности.
Как правильно оценить свою квартиру | Советы эксперта по недвижимости в Екатеринбурге
Слайд 2
Историческая справка
Ситуация с оценкой недвижимости в России как и в других странах с переходной экономикой - уникальна: имеет место явный дисбаланс между доступностью современных методов оценки и недоразвитостью самого рынка недвижимости, к которому они применяются.
Действительно, в исторически "нормальном" эволюционном процессе в странах с рыночной экономикой методы оценки и рынок развивались параллельно, и новые методы отражали уже существующую реальность. В России современные методы оценки стали доступны благодаря стартовой технической помощи, и они попали в благодатную среду, так как сообщество специалистов, переквалифицировавшихся в оценщиков, хорошо образовано и владеет навыками работы с компьютерной техникой. Тем не менее, недоразвитость самого рынка и отсутствие у всех нас опыта работы в среде, где современные рыночной механизмы работают в полную силу, зачастую приводит к не вполне осмысленному использованию приемов, применение которых не имеет еще почвы.
Решение задачи по оценки стоимости недвижимости ( ГЭ-НИУВШЭ-2011-В-1-23)
Слайд 3
Методы оценки объектов городской недвижимости, включая
земельные участки, базируются на следующих подходах:
- с точки зрения сравнимых продаж;
- на основе затрат;
- с точки зрения капитализации доходов.
Метод сравнения аналогов
Метод оценки по сопоставимым продажам (сравнения аналогов) чаще всего применяется для оценки свободных земельных участков и является фактически одним из основных для обеспечения операций купли-продажи.
Суть метода :
и покупатель, и продавец хотят знать, сколько стоили на рынке аналогичные уже проданные и купленные объекты, т.е. уверенность, что цена справедлива, приемлема для всех участков рынка и каждая из сторон не окажется в убытке.
Этот метод основан на систематизации и сопоставлении всех имеющихся на момент проведения оценки данных за достаточно длительный предшествующий период. Очевидно, что цена текущих продаж земельных участков наилучшим образом отражает рыночные условия.