Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение.
Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка . В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости.
...
Предварительные действия
Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома,
владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».
При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.
Пакет основных документов
У Вас на руках должны быть:
Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
Письменное согласие от лица совладельца имущества на
продажу Вашей доли(желательно подтвержденное нотариусом);
Паспорт покупателя;
Паспорт продавца;
Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
Кадастровый паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
Справка из БТИ или от оценщика;
Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
Квитанция об уплате госпошлины.
Размер судебного сбора с 1 января 2017 года
Судебный сбор в Украине
С 01 января 2017 года размер судебного сбора определяется не как раньше, от размера минимальной заработной платы, а от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц , который устанавливается на 1 января календарного года.
Соответственно, в связи с тем, что 01 января 2017 года размер прожиточного минимума для трудоспособных лицувеличился до 1600 грн., увеличился и размер судебного сбора.
Увеличение коснулось всех категорий дел: имущественного и неимущественного характера, споров о защите чести, достоинства и деловой репутации, вплоть до дел о расторжении брака.
Таким образом процент за судебные издержки в Украине в 2017 году возрос. Если не будет дополнительных изменений в Закон О судебном сборе в течении года, то эти размеры будут действовать на протяжении 2017 года.
1. Размер судебного сбора с 1 января 2017 года по гражданским делам (семейные, трудовые, наследственные споры).
Ставки судебного сбора 2017: гражданские дела
КАТЕГОРИЯ ДЕЛ
РАЗМЕР СБОРА
За подачу в суд искового заявления имущественного характера
юридическим лицом: 1,5 процента цены иска, но не менее 1 размера прожиточного минимума (
от 1600 грн. );
физическим лицом или физическим лицом - предпринимателем: 1 процент цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума и не более 5 размеров прожиточного минимума (
от 640 грн. до 8 000 грн. )
За подачу в суд искового заявления о расторжении брака
0,4 размера прожиточного минимума (
640 грн.)
За подачу в суд искового заявления неимущественного характера
юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем: 1 размера прожиточного минимума (
1600 грн. );
физическим лицом: 0,4 размера прожиточного минимума (
640 грн. )
За подачу в суд искового заявления о защите чести и достоинства, деловой репутации физического или юридического лица, а именно:
искового заявления неимущественного характера;
искового заявления о возмещении морального вреда
0,4 размера прожиточного минимума (
640 грн. );
1,5 процента цены иска, но не менее 1 размера прожиточного минимума (
от 1600 грн. )
За подачу в суд заявления о выдаче судебного приказа; заявления по делам особого производства; заявления об обеспечении доказательств или иска; заявления о пересмотре заочного решения; заявления о разъяснении судебного решения
юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем: 0,5 размера прожиточного минимума (
800 грн. );
физическим лицом: 0,2 размера прожиточного минимума (
320 грн. )
За подачу апелляционной и кассационной жалобы на определение суда
юридическим лицом или физическим лицом - предпринимателем: 1 размера прожиточного минимума (
1600 грн. );
физическим лицом: 0,2 размера прожиточного минимума (
320 грн. )
За подачу апелляционной жалобы
110 процентов ставки, подлежащей уплате при подаче искового заявления, другого заявления и жалобы
За подачу кассационной жалобы
120 процентов ставки, подлежащей уплате при подаче искового заявления, другого заявления и жалобы
За подачу заявления о пересмотре судебных решений Верховным Судом Украины
130 процентов ставки, подлежащей уплате при подаче искового заявления, другого заявления и жалобы
2. Так же существенно увечился размер судебного сбора с 1 января 2017 года по административным делам.
К вопросу о правовой природе подарочных карт
Подарочные карты сегодня широко используются различными организациям торговли как продукт повышающий интерес покупателей как к товарам (работам, услугам), так и к самой организации эмитенту карт. Сейчас это довольно удачный и популярный маркетинговый ход. В силу своего широкого распространения такое явление не может быть оставлено без внимания правой системой. Любое явление по поводу которого возникают общественные отношения должно быть определено каким –либо правовым институтом.
Тем не менее, правовая природа подарочных карт в настоящее время не определена и является предметом дискуссий в юридическом сообществе.
Проведенный нами анализ правовой природы подарочных карт, или - как правильнее было бы их называть – подарочных сертификатов, показывает, что данное явление невозможно в полной мере отнести ни к одному из известных российскому праву объектов, обязательств, или расчетов.
Можно с уверенностью лишь утверждать в качестве чего не может рассматриваться подарочный сертификат, поскольку это противоречило бы действующему законодательству.
Товар
Подарочный сертификат точно не является товаром. Данный вывод следует из того, что карточка или иной материальный носитель, который выдается в обмен на определенную денежную сумму покупателю, сам по себе не имеет потребительской ценности. И покупатель, приобретая подарочный сертификат, не имеет в виду приобретение такого носителя. Его интересует приобретение прав, которые следуют из обладания подарочным сертификатом. Таким образом, подарочный сертификат не является товаром, а удостоверяет определенные права, содержание которых изложено в правилах пользования подарочным сертификатом, которые сформулированы эмитентом подарочного сертификата. Данную точку зрения разделяют все судебные решения по делам, связанным с подарочными картами, а также Минфин РФ. Так письмом Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. № 03-03-06/1/268: отмечается, что подарочный сертификат не является товаром. В письме также указано: денежные средства, полученные при реализации подарочных сертификатов, фактически являются предварительной оплатой товаров. А обмен подарочного сертификата на товары признается реализацией.
Купля-продажа дома с земельным участком
Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.
Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.
Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.
Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.
В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.
Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.
Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.
Договор субаренды нежилого помещения: образец и правила оформления
Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.
Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.
Особенности пересдачи помещения
По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.
Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.
Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.
На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.
Обратите внимание
Законодательство обязывает поставить в известность арендодателя о пересдаче недвижимости в субаренду. И самое главное – нужно получить письменное согласие собственника. Путем внесения соответствующего пункта в первоначальный договорили отдельным документом.
Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.
Какие документы нужны для продажи дома - оформление купли-продажи частного жилого дома
Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.
Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.
Необходимые документы для продажи жилого дома
Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:
Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
Идентификационный номер налогоплательщика;
Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
свидетельство о собственности; свидетельство о наследовании имущества; договор дарения; свидетельство о переходе права при покупке через торги; судебные правоустанавливающие документы и иные.
Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.
Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
Нотариально заверенное обязательство выписаться , в случае наличия прописанных лиц в доме;
Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц , необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица , то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
