Официальный сайт движения «Москва без Лужкова!»
Главная Новости Москвы Наши новости Популярное
  • Новости
  • Новости
  • ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
    логин
    пароль
       
      Где купить переходник на фотоаппарат

      Я решила попробовать заработать в интернете на фотографиях, и приобрела хороший фотоаппарат. Спустя некоторое время я захотела снимать мелкие объекты, например песчинки песка или капельки воды. Но

      Интернет-магазин Фурнитура
      Хороший внешний вид и продление срока службы вещей в вашем гардеробе зависят от того, какая фурнитура была задействована при их пошиве. Вот почему надежность застежек, пряжек, молний – главное, о чем

      Купить детскую куртку оптом
      Совершенно ясно и давно уже всем понятно, что в переменчивый, переходной период, когда вроде бы и похолодало, и к зиме уже близко, а на улице держится мокрая, дождевая, безморозная погода. Именно в такие

      Кредит онлайн на карту в Украине
      Так уж устроена жизнь, что для того, чтобы нормально жить в современном мире и обществе, и чувствовать себя уверенно и спокойно, каждому человеку нужны, совершенно очевидно, деньги. Это так же верно,

      Уборка квартир в москве
      Проф уборка квартир в москве позволяет не беспокоиться о кавардаке, который повстречает Вас либо Вашу вторую половинку. Если Вы закатывали гулкую вечеринку, а на утро остались совершенно одни, то конкретно

      Служба дезинсекции
      Когда в доме появляются мерзкие паразиты, сразу нужно бить тревогу, не дожидаясь, пока они еще больше расплодятся. Чтобы вывести паразитов можно использовать отраву, которая продается в магазинах. Возможно,

      Оклейка авто в Москве
      Наверняка всем автомобилистам знакома ситуация, когда любимый железный конь требует устранения возникшей неисправности, а на СТО говорят, что рабочий день мол заканчивается, а завтра так и, вообще выходной.

      Где заказать внутреннюю отделку
      Каждый собственник квартиры хочет, чтобы в его квартира была хорошо отремонтирована и выглядела как в его глазах, так и в глазах других просто изумительно и неотразимо. Некоторые собственники имеют возможность

      Монтаж отопления в Белгороде
      Все мы хотим, что бы в нашем доме было максимально тепло и уютно, особенно сейчас, когда за окном давно уже не лето. Если для вас важно, что бы проведением отопления в ваш дом занимались настоящие профессионалы

      I
      С помощью данного препарата увеличивается приток крови к пенису, ведь причина недостаточной эрекции или ее отсутствие именно в плохом кровообращении, в этом и есть секрет данного средства. Некоторые люди

    Новости

    Чем отличается отказ от исполнения договора аренды от расторжения договора аренды?

    Опубликовано: 30.10.2017


    Чем отличается отказ от исполнения договора аренды от расторжения договора аренды?

    Расторжение договора аренды и односторонний отказ от его исполнения имеют существенные различия, которые в основном могут быть сведены:
    - к основаниям осуществления каждого из этих действий (расторжение договора, как правило, связывается с нарушениями условий договора одной из сторон, отказ от исполнения договора не обязательно подразумевает какие-либо нарушения);
    - к процедуре осуществления каждого из этих действий (расторжение договора осуществляется через суд, отказ от исполнения договора подобной процедуры не требует).
    Рассмотрим данный вопрос подробнее.

    1. Расторжение договора

    По требованию арендодателя ( ст. 619ГК РФ) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
    1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, например, с нарушением условий договора об обеспечении сохранности имущества, о соблюдении правил пожарной безопасности и т.д. (смотрите, например, постановленияАС Московского округа от 22.10.2015 N Ф05-14421/15, ФАС Московского округа от 24.05.2010 N  КГ-А40/4633-10 , от 24.05.2010 N  КГ-А40/4633-10 , от 28.04.2010 N  КГ-А40/3464-10 , ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.07.2010 по делу N  А33-14859/2009и от 10.11.2011 N Ф02-4966/11, ФАС Волго-Вятского округа от 22.09.2009 по делу N А43-14541/2008-12-439, ФАС Поволжского округа от 19.11.2009 N А55-3687/2009);
    2) арендатор существенно ухудшает имущество (смотрите, например, постановленияФАС Уральского округа от 29.10.2008 N Ф09-3094/08-С6, ФАС Московского округа от 25.11.2004 N  КГ-А40/7298-04и от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10);
    3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (смотрите, например, постановленияФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2011 N Ф08-4764/11, ФАС Уральского округа от 14.12.2009 N Ф09-9512/09-С5, апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-3459/2015);
    4) арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора ( постановлениеФАС Московского округа от 28.04.2010 N КГ-А40/3464-10).
    При этом арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения соответствующего обязательства в разумный срок ( ч. 3 ст. 619ГК РФ).
    По требованию арендатора ( ст. 620ГК РФ) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества ( постановленияФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10, от 06.03.2013 N Ф 05-661/13);
    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора ( постановлениеФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09), постановлениеФАС Дальневосточного округа от 18.02.2013 N Ф03-25/13);
    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества ( постановлениеФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования ( постановлениеФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11, постановление ФАС Московского округа от 27.03.2013 N Ф05-1271/13);
    ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:
    - если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом ( п. 2 ст. 611ГК РФ, п. 8Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);
    - если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду ( п. 3 ст. 611ГК РФ, постановлениеФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009 (1418-А75-9));
    - если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) ( ст. 613ГК РФ).
    Отметим, что договором аренды могут предусматриваться и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон ( ч. 2 ст. 619 , ч. 2 ст. 620ГК РФ), причем судебная практика исходит из того, что такие основания не обязательно должны связываться с нарушением сторонами тех или иных положений договора ( п. 25Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").



    Регистрация договора аренды


    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в следующих случаях: договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды помещения, находящегося в здании или сооружении, заключен на срок не менее одного года (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»); договор аренды земельного участка заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ); несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта аренды заключены одновременно, причем срок одного из них начинается сразу же после окончания срока действия другого договора. Суды рассматривают такие договоры в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации при условии, что общий срок аренды по этим договорам составляет один год или более (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31 марта 2010 г. по делу № А53-17516/2009).

    Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).

    На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“»; далее — информационное письмо № 59).



    Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?


          

    Юридическая грамотность в вопросах регистрации сделок купли-продажи защитит вас от убытков.

    Например, нужно понимать значимую роль УФРС в процессе узаконивания ваших прав на приобретенное жилье.

    Данная инстанция создана для того, чтобы все операции с недвижимостью числились в едином (централизованном) реестре.

    ...

    Нужно ли проходить госрегистрацию?

    Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:

    федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.

    Возникает вопрос : а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?

    Ответ без вариантов : права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

    Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС(с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу. Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

    Однако этот выбор должен быть осмысленным, и следует четко понимать значимость госрегистрации, ее юридический смысл.



    Образец агентского договора


     

    Статья 1011 ГК РФ. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии 

    К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

     

    Для ознакомления:

    Агентирование - шпаргалка к Краткому самоучителю по составлению договоров

    Глава 52 ГК РФ. Агентирование

     

     

     

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

     

    1.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала действия по продаже на территории ___________________________ производимых Принципалом продуктов питания (далее – Продукция), а Принципал - уплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора. 

     

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

     

    2.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия:                                             

    2.1.1. Организовывать и проводить рекламные компании в целях продвижения Продукции на территории ____________________________;



     

    Найди свой район!

    Восточный

    Западный

    Зеленоградский

    Северный

    Северо-Восточный

    Северо-Западный

    Центральный

    Юго-Восточный

    Юго-Западный

    Южный

    Поиск:      


     
    Rambler's Top100
    © 2007 Движение «Москва без Лужкова!»