Московские власти и ТСЖ: сказки и правда

В столице начала свою работу городская комиссия по рассмотрению вопросов, возникающих при создании и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и иных объединений собственников в жилищной сфере. Напомним, решение о ее создании было принято в начале этого года в связи с тем, что число горожан, недовольных реформой, неуклонно растет. Как отмечает РБК-daily, по сути, главная задача этой комиссии – не доводить дело до суда.

Напомним, по закону горожане должны были выбрать форму управления (ТСЖ или управляющую компанию) до 1 января 2008 года. Однако, несмотря на то, что со стороны властей была проведена достаточно активная пропаганда, информационной составляющей в ней явно недоставало: москвичи слабо осведомлены о том, какие это принесет плюсы и минусы. Впрочем, власти в этой ситуации явно не растерялись, и решили сделать все за «нерешительных» горожан, благо способов для этого масса.

Власти не оставляют горожанам выбора и организуют ТСЖ без их ведома и согласия, о чем они узнают только тогда, когда возрастают тарифы ЖКХ и все документы уже оформлены. Зачастую управляющую компанию жильцам попросту навязывают, и если решение о ее выборе вовремя не принято, органы местного самоуправления самостоятельно выбрали управляющую компанию через процедуру конкурса.

Что касается новостроек, то тут все еще проще: согласно Жилищному кодексу, застройщик обязан сдать дом эксплуатирующей компании – ТСЖ или управляющей компании. Очевидно, что на этапе сдачи дома организовать собрание собственников практически невозможно, то строительным компаниям приходится самим обращаться в управляющую компанию. В итоге, когда собственники заселяются, дом оказывается уже приписанным к управляющей компании.

Помимо этого, очень часто проблемы с управляющими компаниями связаны с тем, что они аффилированы с ДЭЗами и ЖЭКами. «Это очень прибыльный бизнес, понятно, что за управление ТСЖ ведется настоящая борьба», – заявил в интервью РБК-daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его словам, столичным властям совершенно невыгодно отдавать дома в полное распоряжение жильцов, ведь во многих из них располагаются магазины и развлекательные заведения, приносящие большой доход городу.

Еще одна проблема, которая стоит на пути повсеместной организации ТСЖ – это нехватка
профессиональных управляющих компаний. По мнению экспертов, чтобы набраться опыта, необходимого для эффективной работы в этой области, компания должна проработать как минимум 3 года, что сегодня в России скорее исключение, чем правило.

В целом прогноз экспертов таков: как только ТСЖ будет организована в каждом доме, недовольных станет гораздо больше. Если сегодня ТСЖ в основном появляются в новых многоквартирных домах, которым дополнительный ремонт вряд ли потребуется в ближайшие 5–10 лет. Когда они начнутся появляться в старых домах, тут и начнутся настоящие проблемы: капитальный ремонт целиком ляжет на собственников дома.

Помимо этого, Александр Крапин отметил, что «с 1991 года в платежках появилась новая строка к оплате «за ремонт жилищного фонда». В течение 15 лет государство собирало с людей эти деньги, однако отремонтированы были лишь единицы домов. В настоящий момент сумма долга государства перед гражданами составляет около 3 трлн рублей. Это огромная сумма, о которой сегодня принято умалчивать. Сегодня на ремонт домов, конечно, начали выделять деньги, но это суммы, гораздо меньшие, чем 3 трлн рублей.
Более того, сегодня ремонтом занимаются в основном местные власти, но не федеральные. Скорее всего, об этом долге будут умалчивать и дальше. А в то же время только в Москве большое количество старых домов, жильцы которых просто не «потянут» ремонт», – отметил он.

По материалам: РБК-daily

Оставить комментарий

Зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Вы можете зарегистрироваться здесь.